Planificación y ejecución

La reforma integral de una vivienda es una idea que conlleva cierta preparación y planteamiento previo ya que es una inversión económica importante. Antes de lanzarse a ella es importante saber que queremos reformar en cada estancia de la vivienda y cómo se suelen dividir los presupuestos. Una gran parte de los pisos en España tienen una antiguedad considerable, provocando una situación incómoda para sus inquilinos. Suelos de cocina levantados, baños con bañeras e inodoros destrozados por el paso del tiempo, ventanas que no aprovechan la luz exterior, habitaciones mal estructuradas, etc...

El precio de una reforma integral va evolucionando con el paso del tiempo y depende de los niveles de contratación que se lleven a cabo: la mano de obra, los materiales básicos y los artículos nuevos, tanto materiales como elementos. En este artículo vamos a analizar los precios determinados según las estancias y los posibles cambios que se quieran realizar.

1 Cómo empezar las reformas integrales

Una reforma integral conlleva tiempo, dinero, paciencia y una buena empresa de reformas que realice el trabajo por lo que lo interesante es especificar y planificar el proyecto de lo que se quiere realizar paso por paso.

El proyecto para una reforma integral. Lo ideal es coger un plano de la vivienda y señalizar estancia por estancia cuáles son los cambios que se desean realizar. Estos cambios se pueden clasificar según el nivel de trabajo señalizando si son imprescindibles o no lo son tantos. Una buena idea para este punto es elaborar un análisis con los puntos fuertes y los débiles que hay en la vivienda.

Planificación de los cambios. Una reforma integral requiere de mucho tiempo por lo que es interesante señalizar, junto con la empresa de reformas, cuáles serían los plazos aproximados de inicio y finalización de las distintas partes a reformar.

Elige el diseño y el estilo. Colores, estilos y un diseño acorde en toda la vivienda. Mucha gente aprovecha las reformas integrales para redecorar la vivienda. Es importante decidirse por un estilo acorde a los gustos personales de los inquilinos, aunque puede ser interesante dejarse asesorar por los profesionales. Un estilo clásico con el blanco como color principal y muebles de madera; un estilo colonial que mezcla los toques modernos en espacios abiertos o una decoración étnica mezclando colores y consiguiendo un ambiente bohemio.

Es interesante que la empresa de reformas integre los diferentes servicios requeridos en los diferentes aspectos implicados: fontanería, carpintería, pintura, electricidad… Cuando se contrata toda la reforma a la misma compañía, la coordinación es mayor y el precio es más ajustado.

2 Reformas integrales en la cocina

Dentro de las estancias que más se suelen reformar en los hogares españoles es la cocina ya que es la que más se suele utilizar y estropear con el paso del tiempo. El precio de la reforma integral de esta parte de la casa varía según los cambios que se vayan a realizar.

Cambio de la distribución: la empresa encargada de la reforma integral podrá asesorarte en este aspecto y encontrar la distribución más adecuada para ello. Sin embargo, hay que tener en cuenta que, si se requiere cambiar de sitio tomas de agua y de electricidad, el precio se encarece.

El suelo es otro de los aspectos que influyen en el precio total de una reforma integral. De cara a la cocina dependerá de los metros cuadrados de la habitación y el material que se haya elegido. Lo más recomendable es elegir uno que sea resistente a la humedad y las manchas.

3 La reforma de los baños

El baño es otra de las estancias que más se suele renovar en los pisos y casas antiguas y uno de los que más importan dentro de una reforma integral. Ganar espacio es uno de los objetivos más comunes a la hora de renovar esta estancia. Por ejemplo, sustituyendo una bañera por un plato de ducha o la puerta estándar por una corredera, ganando así un hueco considerable para que haya mayor movilidad.

Renovación de las instalaciones de fontanería y electricidad: Normalmente el precio de esta parte de la reforma suele ser un 25% del coste total de la reforma integral del baño. Es importante tener en cuenta esta renovación cuando se trata de una casa con ciertos años de antigüedad. Además, es más conveniente hacerlo todo de una vez que hacerlo más adelante.

Revestimiento de suelos y paredes: Es importante tener en cuenta en este aspecto los materiales que se van a elegir ya que implicarán cambios considerables en los costes. No obstante, es necesario que sean materiales que soporten la humedad. Por ejemplo, los revestimientos cerámicos son una buena elección.

Mobiliario del baño: Sanitarios, lavamanos, bañeras y duchas presentan una gran amplitud de oferta en cuanto a diseños y precios.

La mano de obra: Según los materiales y el mobiliario que se elija para la reforma, el coste de la mano de obra varía. Si los materiales son de una gama media, la mano de obra suele tener el mismo coste. Es interesante que la empresa de reformas explique todos los detalles relacionados con la mano de obra y los costes de cada uno de los procesos y acciones que realizarán durante la reforma integral.

4 Otros aspectos en la reforma integral de un piso

Cuando se trata de una reforma integral también hay otros aspectos que se pueden tener en cuenta e incluirlos en el presupuesto.

Renovación de la escalera. Cuando se trata de un dúplex o una casa de varias plantas, la escalera puede ser uno de los focos de una reforma integral, ya que se suelen estropear fácilmente con el paso del tiempo.

Pasillos, paredes y suelos. La humedad y el paso del tiempo suele estropear las paredes. Dentro de una reforma integral de una vivienda se suele incluir la mano de obra y los materiales necesarios para reformar estos dos aspectos. Las paredes suelen requerir una nueva capa de pintura -y cambio de baldosas cuando se trata de la cocina y el baño.

Cerramiento de terrazas. Dentro de una reforma integral de una vivienda con terraza este aspecto es uno de los más planteados. Los cerramientos de terrazas se suelen realizar en las viviendas para conseguir metros de más. Esta tendencia se debe a la búsqueda de conseguir unos metros de más en un piso, aunque las terrazas sean uno de los aspectos más interesantes dentro de una vivienda. No obstante, esta tendencia también se realiza para mejorar la eficiencia energética y ahorrar en energía. Hay diferentes tipos y cada uno de ellos conlleva un precio diferente.